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          租房调查:济南迎来房屋租赁高峰,今年租房成本又降了
          加入时间:2021-6-27 11:55:18  来源:大众网

                 大众网·海报新闻记者 丛萍 仪首歌 济南

            随着大学毕业季来临,开学季即将到来,济南住房租赁市场升温,毕业生和家长占租房市场7成左右,好房子如果价格合理一周左右就可以租出去。据统计显示,近三年济南租房成交量虽逐年上涨,但租金在逐年下降。

            一天就租出去了 济南迎来租赁高峰

            6月23日,玉函小区北区一套两室一厅90平米的房子出租的第一天就被租客定下了!罢馓追孔拥姆慷歉章蛳吕,因为不着急住就先租出去,床、衣柜、桌子、沙发、空调、冰箱等家具、家电齐全,1600元/月的价格还比较抢手!狈坎薪槿蜗壬档。

            “家具齐全,安全性、舒适性比较好的房子完全不愁租,只要按照市场价格,一周左右差不多都可以租出去!本萑蜗壬樯,每年5月—8月是全年房屋出租的高峰期,客户中,毕业生、家长占70%以上。我们门店每月成交大约20套,每天都有租客咨询有租房意向。

            记者在玉函路看到,沿线共分布了近10个房产中介,目前租房业务都比较火爆。

            近日,记者走访了济南多个片区,租房市场也比较火爆,成交量比平时增长30%-60%,其中毕业生、家长为租房主力。据德祐明湖小区经纪人牛杰介绍,目前毕业生租房大约70%,整体房源比较充裕,好房子越来越少。毕业生热衷三个月、半年的短租,到了7、8月,陪读家长租房的就比较集中,明湖片区租房价格和往年基本持平,一室价格为1100元/月,两室价格为1500-1800元/月,三室价格超过2000元/月。

            宁愿多花钱,也要住得舒服

            6月24日,刚刚从济南一所高校毕业的小张搬进了自己的出租房,这个房子是高新区的一处公寓,70平,两室一厅,小张和同学合租,房租为1800元/月,由小张和同学平摊,再加上水电费、宽带费、物业费等,小张一个月要支付1000元以上,大概占工资的三分之一。

            小张对自己租的房子比较满意!暗背跽曳孔邮敝饕悸钦嫔钚∏、交通生活便利、可以拎包入住等因素,租金只是放在中间位置。我觉得现在毕业的大学生观念都改变了,可以接受价格贵一点的,但是不能为难自己!毙≌潘档。

            在采访中记者发现,舒适性和便利性是毕业生租房时比较关注的两大因素!00后、90后毕业生不再考虑过多价格,而是更关注房子干不干净、是否安全、家具是否齐全等。所以同一个片区,家具齐全的房子更容易出租!比蜗壬档。

            贝壳研究院调研数据发现,济南市2021年度毕业青年首次租房以合租形式为主,占比约为29.11%,在合租中,一居室为主流交易户型。租金方面,约为49.37%的毕业生能够接受的月租金水平集中在1001-2000元区间。

            成交量逐年上涨,租金逐年下降


          数据来源贝壳找房

            据贝壳研究院调研数据,济南租房成交量整体呈现逐年增长趋势。租房成交量在2020年前缓慢增长,于2020年后猛增。2018年下半年,月成交量仅维持在1000多套,到2020年下半年,月成交量在4000套以上,最高在2021年3月成交量达到6645套。

            从租金水平来看,济南租房租金价格呈现逐年下降趋势。2018年下半年,市场租金在2300元左右,2019年下半年和2020年下半年,市场租金在2100元左右,2021年上半年比去年同期略有下降。

            今年以来,济南市租金水平从2月开始保持稳中微涨趋势,不过租金仍处于较低水平,今年5月的租金2080元为近3年同期最低水平。

            贝壳找房鲁西省区总经理高春慧分析,去年在疫情的影响下,租赁需求有所减少,而今年同期租赁市场活跃度呈现上升趋势,租赁房源空置期也有小幅下降,房屋去化速度加快。同时今年租赁市场回归传统租赁市场周期,6月便进入毕业季带来的租赁旺季。预计随着毕业生租赁需求的释放,未来租赁市场的活力。




          编辑:fujian

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